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                      2014年南昌土地成交251宗吸金近268億,同比上漲4.1%

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                      2015-01-08 來源:搜房網

                      [提要] 據搜房網數據監控中心統計:截止12月30日,2014年南昌市(包括南昌縣、新建縣)共計有住宅、商服、商住、工業用地等251宗地實際成交,同比2013年全年土地成交總量下降3%;成交總面積達1261.21萬,同比2013年下降8.6%;土地成交總金額達267.8億元,同比2013年上漲4.1%??傮w來說,2014年南昌土地在成交數量和成交面積方面和2013年相比均有所下降,但土地成交金額同比2013年仍有小幅上漲。

                      環比2014年上半年的土地成交情況,2014年下半年南昌土地市場成交則有所上漲。據搜房網數據監控中心統計:2014年下半年的實際成交地塊數(142宗)環比2014年上半年的(109宗)上漲30.1%,成交面積環比上漲10.98,成交金額也環比上漲11.57%。

                      2014年南昌土地成交經歷“三起三落"猶如過山車

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                      2014年1月份南昌土地平淡開局,2月份南昌土地共成交41宗地迎來井噴式供應,出讓總金額近50億。3月、4月成交呈現回落之勢,進入“紅五月",南昌土地收成有明顯好轉,盡管只實際成交18宗地卻賣出了19.8億的好價錢。激情6月,南昌土地欠火候,15宗地入賬12.7億元,僅一宗地溢價,其它底價成交。

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                      經歷上半年的"起伏",三季度南昌土地遭遇"冰桶挑戰", 7月份成交17宗地僅入賬8.7億元,且工業用地占70%,可謂"涼氣逼人"。熱火8月,南昌土地市場明顯升溫,8月份土地成交24宗地入賬24.8億元 ,環比上漲185%,其中5宗住宅用地吸金近15.5億,占總成交金額超7成。進入樓市的傳統旺季"金九",土地市場并未如預期綻放"金色", 15宗地成交入賬16.7億元,與2013年同期相比下降57%。其中,紅谷灘九龍湖新區成交8宗地,總成交面積920畝,占比89%,成為"金九"南昌土地成交大應該源。

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                      銀十收尾,南昌樓市"認貸不認房"的細則落地,受政策利好影響,土地市場逐漸升溫,10月份土地成交46宗吸金超43億元,成交量井噴之勢直逼火爆的2月份。進入11月,土地成交成小幅回落,21宗地吸金32.67億元,其中綠地花21億拿下老城區的象山南路舊改區地塊可謂賺足了眼球。臨近年末,南昌土地平穩收官,12月成交19宗地進賬15.2億元,全部底價成交。

                      土地用途:商住用地吸金超158億占比近六成

                      從土地面積來看,商住用地、工業用地、住宅用地、娛樂康體用地分別占到37%、22%、14%、9%。從土地成交金額來看,商住用地呈現“一頭獨大"之勢,約158.5億元,相當于總成交金額的2/3;其次,便是“后來者居上"的住宅用地,約50億元,占總成交金額的19%。

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                      成交區域:新建縣和南昌縣應來土地供應潮

                      從成交區域來看,新建縣、南昌縣兩郊縣土地成交迎來井噴期,兩縣共成功出讓145宗地,占總地塊數的近六成。熱門區域紅谷灘和高新區分別是37宗和30宗,而的南昌老城區出讓地塊供應量偏少,西湖區和青山湖區僅5宗、東湖區青云譜區分別是4宗和3宗。

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                      房企:萬達綠地搶駐九龍湖 本地房企看好郊縣發展

                      自今年2月起南昌綠地申飛置業有限公司和大連萬達商業地產股份有限公司相繼在紅谷灘新區九龍湖板塊相繼拿地39宗,總成交面積超301萬。除了炙手可熱的九龍湖板塊,在今年的10月份和11月份,江西省通源地產開發有限責任公司分5次拍得了位于新建縣望城鎮的25宗商住用地,總面積達到113.5萬平米(約合1703畝),總成交價10.65億元,成為2014年南昌拿地多的房企。

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                      溢價:地王不再 底價成交成主流

                      數據統計顯示,在2014年已成交的251宗地塊中,底價成交的地塊有215宗,約占85.7%;出現溢價的地塊僅有36宗。同2013年南昌地王頻出不同,今年2014年南昌土地市場沒有新地王一直未現身。隨著元旦小長假的結束,羊年的南昌土地市場已拉開序幕,2015年南昌土地能否再燃“激情",且待市場來驗證!

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